呂先生東涌有家歸不得-被太太罵走。

對於連累朋友，呂先生亦十分自責。

呂先生在圖中的大眾財務借了15萬元。

金管局4月將採新措施打擊中介騙案，騙徒疑趁新措施尚未實施，近月在交稅旺季盡地一煲四出行騙，連吊鹽水的地盤工也不放過，騙徒偽裝成大型財務公司職員，訛稱只須先付保證金，即可借到年利率僅1.5%的超低息貸款。有地盤工人不虞有詐，結果除被騙去15萬保證金孭上一身債，更被妻子逐出家門致無家可歸，並連累兩名同事亦被騙。事主羞愧之餘亦感前路茫茫，他只求警方盡快破案，也望太太可原諒自己，讓一家人開開心心過新年。

記者周子惇 陳志偉

「我真係好蠢！仲害到兩個朋友都被騙…好過意唔去…太太呢幾日喊唔停，唔畀我番屋企…我仲爭落人大筆高息貸款，點樣生活落去？」任職地盤散工的呂先生(43歲)，對自己一時大意連累家人及朋友，至今仍感茫然。他指在機場附近地盤任職地盤散工的他因收入不穩，卻要養太太及兩子女，致生活捉襟見肘，又擔心過年後開工不足。至去年10月底，一名訛稱是大眾財務姓李的女職員致電他，稱接近年尾公司有優惠，可提供月息低至0.06%(實際年利率僅約1.4％)超低息貸款，呂先生感心動。李小姐於是找來上司、自稱是大眾財經理的熊先生(其實是騙徒)再向呂先生講解貸款詳情。

熊先生聲稱要獲得低息貸款分兩個步驗，呂先生需先到大眾財務借一筆高息貸錢(年息近25%)，然後以這筆錢做保證金即抵押品，這樣才可借得超低息的循環貸款，再藉此「冚」掉原有的高息舊債。呂先生信以為真，決定申請，其後一名真正在大眾財務任職的馮先生即WhatsApp呂先生要求他提供身分證明文件及入息證。由於馮先生能提供大眾財務的職員編號、公司電郵等，令呂先生誤信「低息貸款」確有其事。結果呂決定借15萬元周轉，他並同時介紹兩名同樣在地盤工作的朋友向熊先生借優惠貸款，兩朋友分別借3萬及5萬，即3人合共借21萬。

至12月29日，呂先生到柴灣大眾財務分行找吳小姐簽借貸合約，並以現金支票提取了15萬元高息貸款(實際年利率近25厘，扣除1,500元手續費後，分兩年24期歸還，每期須還7,741元)。熊先生此時即指示呂先生翌日到東涌街市的東亞銀行把支票先成15萬現金，然後在區內麥當勞把錢交給一間叫「溋ｘ」的中介公司的莊先生，以便作為申請超低息貸款的保證金。但呂稱12月30日莊先生只是派同事來東涌取走現金及提供收據，但整個貸款過程，熊、莊兩人從未現身。

當時熊先生聲稱大概10日後呂先生及兩名朋友的低息貸款便可到手，但逾期後款項仍未出現，熊、李、莊三人的電話更開始無法接通。熊先生憂心被騙，向大眾財務柴灣分行查詢，對方卻聲稱只有馮先生是該公司職員，聲稱不認識「熊先生」。

呂先生稱此時驚悉被騙，感覺如晴天霹靂，因他不單被騙去15萬，並欠下大眾財務的高息貸款「唔知點還！」。但他堅持覺得這件事大眾財務也有可疑之處。因他強調從沒主動聯絡過大眾財務的馮先生，呂聲稱是馮首先主動聯絡自己的，故他懷疑馮先生是認識騙徒熊先生，並從熊先生手上取得自己的聯絡方法。

呂遂於1月17日正午在大眾財務柴灣分店外報警求助，警員到場後曾陪伴呂先生到分店內了解事件，但店內職員堅持不認識騙徒熊先生，警方把案件列作「以欺騙手段取得財產」，由東區CID跟進。

直接盜去呂先生15萬現金的男子，聲稱來自「溋ｘ」，公司註冊紀錄顯示此公司原來去年10月才成立，懷疑是行騙用的空殼公司，記者曾前往其旺角亞皆老街樓上辦公室，發現門外及水牌均無印上公司名字，大門更被人以鎖頭鎖上。記者亦曾跟隨呂先生到大眾財務柴灣分店了解事件，其職員堅稱不認識「熊先生」，又指年息25厘的貸款是跟正常程序批出的。呂先生即場訴苦，稱被騙後境況淒涼，問對方可否可考慮減息或減低每月還款額？一名男職員回應指或可找其他部門研究能否為呂先生作債務重組。大眾財務發言人回應《蘋果》時則表示，有關個案正調查及處理之中。

類似呂先生的「中介貸款保證金騙案」絕非個別事件，警方指由2015年8月至去年10月共接獲300宗有刑事成份的懷疑中介騙案，涉及損失逾3億元。本月19日警方亦曾發出新聞稿，指灣仔警區重案組拘捕了一男一女中介騙徒，他們同樣涉聲稱可為受害人安排低息貸款，分別騙走2男1女受害人(25至59歲)25萬、40萬及80萬的保證金，即3人合共損失約145萬元。

李小姐在九月中遭人盗竊手袋， 連帶錢包內的身份證及數張信用卡也一併遺失，她隨即報警， 並通知卡中心取消信用卡以減低損失。 翌日她即前往入境處辦理補領身份證。 

不過，自此麻煩事便不斷發生。首先是接獲電訊商更改電郵的通知， 李小姐起初不以為然，三日後才察覺有問題，可惜為時已晚。 十月初，她已發現部份信用卡遭人「碌卡」，幸好卻不成功。 

豈料數星期後，她收到兩間財務公司的追數信， 指她合共借款三十七萬元，李小姐即反駁當時遺失身份證， 並已到警署報案，「我當時感到奇怪， 話我較早前向佢哋申請人貸款，仲問我係咪大新銀行有出糧戶口， 我答無，職員仲話有齊文件包括糧單，好恐怖！」 

其後，財務公司甚至派人上門追數， 讓其家人終日過着誠惶誠恐的日子。 

李小姐其後向大新銀行查詢， 證實有人以她身份證在十月中開設戶口進行交易，「 我本身無大新銀行戶口， 職員話申請人所申報的地址同我所講的不同， 我銀包內所有信用卡都遺失，我唔知佢職員的核實方法係點？ 我好愕然！我一直以為銀行會把關， 但銀行的書面回覆卻感覺不到他們有做好把關角色。」 

她擔心戶口除了遭利用涉及財務公司這筆貸款外， 還可能有其他交易，但大新銀行以事主已報警為由拒絕透露。 她亦已就事件致函金管局作出投訴。 

大新銀行回覆本刊指，經內部調查後及翻看當日閉路電片段， 職員已查閱由申請人提供之所有證明文件， 亦已按既定程序完成開設戶口，亦核實了身份證的真偽， 申請人跟遺失身份證的外貌大致相同，由於沒有可疑， 因此並無作進一步核實該身份證明文件。 

忽然孭債三十七萬，李小姐十分擔心， 火速致電各大銀行查問有無人以她身份證開設戶口， 有銀行職員建議她前往環聯信貸款中心申請信貸報告， 查閱信貸資料。 

「我上網登記，點知發覺以我的身份證號碼及名字， 已經有人比我更早開設戶口， 我估對方開設環聯戶口是想了解我信貸資料， 因為信貸報告內詳列我電話號碼，地址，所以他們會有很完整資料。 」更震驚的是，根據信貸報告中紀錄， 事主在遺失身份證後短短半個月， 有人仍冒充其身份不停到九間銀行及財務公司申請借貸， 金額由十萬至三十萬不等。 

她批評現今的財務公司提供的網上借貸手續過於簡單， 申請人無須露面，只需要身份證和住址證明等文件便獲批核。 

「其實我真的無法想像香港會發生此事， 因為我遭人盗竊後已即時補領及停止所有信用卡， 但原來有人可以盗用你身份證四處開設銀行戶口及借貸。 我亦有四處去銀行及電訊公司查問有否人以此開設戶口及電話號碼， 但結果仍是遭人成功借貸，變相責任在我身上。 我仲可以做咩？要做的事我已即時去處理，對結果感到無助。」 

最讓她擔心的是，事件發生前，事主的信貸評級是A級別， 但現在卻降低至I級別，「第日我想問銀行做按揭買樓都好困難。」

資料來源：壹週PLUS                                         日期：2017年1月20日

美國聯儲局主席耶倫發表「鷹派」言論，同時施政報告提及未來三至四年潛在一手私人住宅供應創紀錄新高，摩根士丹利「轉軚」看淡香港住宅樓市前景，直言今年是樓市轉捩點，並且調整今年樓價預測，由之前預期上升5%，調整為全年會下跌5%，為○八年發生環球金融危機以來，首次錄得全年跌幅。地產股昨日受壓。

摩根士丹利表示，儘管現時樓市上漲動力可維持多數個月，但因多項負面因素相繼出現，香港樓市將見頂回落，當中維持八年的實質負按揭利率勢於今年結束。

該行解釋，隨着香港通脹預期放緩至2.2%，以及按揭利率隨美國加息而上升，實質按揭利率將由負數變為正數。

• 大摩削地產股目標價

加息勢焗投資客散貨

該行又稱，雖然香港銀行早前調低按息爭客，但相信金融管理局會收緊規管，令到按息再難向下。事實上，近期香港銀行同業拆息已先於最優惠利率上漲，令到使用同業拆息按揭的供款人每月供款負擔增加。

此外，若今年美國加息半厘至四分之三厘，香港按揭利率跟隨的話，將令買樓收租的利潤歸零，甚至變為負數，導致持有多項物業的投資者減持物業。

摩根士丹利又表示，今、明兩年私人住宅落成量，每年達1.8萬伙，明顯高於過去五年平均每年1.2萬伙，主要是過去三年土地供應，平均每年可建2.1萬伙，令到一八年以後落成量大增，預期未來三年公私營住宅供應每年有逾3.5萬伙，多於新增家庭數目每年三萬個，為近年罕見現象。

削地產股評級目標價

另外，假如未來數月樓價再漲，政府或有更多措施推出，對樓價不利，同時一二年實施的買家印花稅（BSD），已經令中國內地買家購買香港新盤比例，由一一年的29%，下降至一五年的10%，加上最近中國政府收緊內地居民購匯用途，令今年買樓投資的需求再度減弱。

摩根士丹利將地產發展行業投資評級，由「吸引」降至「與大市同步」，當中信和置業(00083)及新世界發展(00017)投資評級，由「增持」調低至「中性」，目標價調低10%及14%，最新分別為14元及9.5元；恒基地產(00012)投資評級則由「中性」調低至「減持」，目標價調低11%至39元。

資深財經專家林一鳴認為，儘管耶倫透露她與大部分聯儲局官員均預期一九年底前，每年息口會上調數次，但能否實行存在太多變數，包括美國候任總統特朗普經濟政策欠清晰，經濟數據時好時壞等。除非聯儲局在三月會議加息，否則市場難確認耶倫的加息決心，維持今年上半年樓價調整5至10%預測。

林一鳴又認為，儘管一手私人住宅供應看似很多，然而只是過去基數太低。觀乎未來數年可以出售的土地數目，估計每年只維持2萬至2.5萬伙的私宅供應量，難以扭轉求過於供的情況。

概念股捱沽 信置跌2%

野村表示，今年香港樓市充滿挑戰，原因除美息走向之外，還有樓市交投量低、供樓負擔能力轉差及樓市供求更趨平穩，但預期樓價只會溫和調整。

昨日地產股捱沽，當中信置下跌2.16%，新鴻基地產(00016)、新世界發展、恒地則分別下跌1.41%、1.55%、1.61%。

隱瞞欠債借錢男警長囚10月 

當差廿八年的中年男警長被指在○九至一三年間疑隱瞞其欠債狀況，而向警察儲蓄互助社六度申請共逾五十萬港元貸款，最終被揭發拘捕。涉案四十六歲被告陳毓鈞早前經審訊後，被裁定六項欺詐罪全部罪成，昨於東區法院被判監十個月。辯方即時提出保釋申請以等候上訴，裁判官經考慮後，拒絕讓被告保釋，須即時收監。 

裁判官昨判刑時指，考慮案件性質、被告背景等因素後對他判監以懲。辯方求情時則呈上四封分別由被告上司及同袍等所撰的信函，指被告任職警隊廿八年，曾十四次署任警署警長，又義務兼任賭博專家，多次獲上司嘉許，對社會及警隊均貢獻良多；而被告身為警長，被定罪後已遭還押了三周，已可反映被告的罪責，且對被告來說，收押已是很大的教訓及打擊。

宿舍會被收市值租金

辯方在求情時並透露，被告妻子最近腦瘤復發，現時不能工作，一家所住的警察宿舍亦已發信表明會收回其市值租金，由現時月租的三千多港元急升至二萬多港元，今被告一家的經濟陷入困境。被告妻子現時仍向子女隱瞞被告正還押，訛稱他只是入營受訓；但子女已開始懷疑及不停追問父親下落。辯方強調，案件已對被告造成極大教訓，他已償還涉案欠債，互助社並無實際損失。

控方案情指，身為警長的被告於○九年九月至一三年十二月期間，六次向俗稱「遮仔會」的警察儲蓄互助社申請借貸時，並無申報他正在每月償還一萬至八萬多港元的欠債，誘使互助社職員批出逾五十萬元貸款。而被告在事發四年間共向互助社借貸逾五十萬元，實得約十七萬四千多元。

辯稱「街數」由妻負責

被告曾在審訊時自辯指，他八八年加入警隊，九○年代初開始向互助社借錢，當時獲告知只須在總收入申報自己的入息，故直至一三年間，他都只是申報自己入息。至於涉案六次借貸時，均無如實向遮仔會申報欠債情況，被告解釋是因為上述「街數」均由其妻負責，他並非刻意隱瞞。

案件編號：ESCC 1413/2016

【on.cc東網專訊】 9名青年遭中介呃借貸20萬港元，警拘2人﹗2016年12月中，9名年齡介乎18至19歲的青年，當中包括專上學院學生，分別到警署報案，聲稱懷疑被財務公司欺騙，涉案金額共約20萬港元。警方將案件列作串謀詐騙，交由屯門警區重案組接手調查。

探員調查所得，一間財務中介公司職員，透過網絡社交媒體，利誘受害人到財務公司借款，聲稱會代其清還有關款項，即他們毋須還錢，如受害人能介紹其他人借貸，更能得到百分之20的回報，即介紹他人借貸10萬港元，便能從中得到2萬港元回報。但受害人借貸後卻收到財務公司追收債款，始獲悉受騙，報警求助。

探員今晨採取行動，在屯門區內拘捕分別姓郭(23歲)及姓萬(19歲)男子，當中包括涉案中介公司骨幹職員，檢獲電腦、借貸文件及懷疑虛假入職證明等證物。警方表示，9名受害人為同學或朋友關係，2名被捕青年則為朋友關係，不排除有人用假文件借貸，估計將有更多人被捕。

警方提醒市民，騙徒有機會用搵快錢理由，誘騙市民做有風險的活動，其中有可能觸犯法例，又指部分持牌放債人公司亦有提醒市民，借錢後定必要還款，不要付錢給中介公司，呼籲市民借貸時，應審慎考慮自己的還款能力，不要相信借錢不用還錢的謊話。

【on.cc東網專訊】 香港金融管理局向銀行發出通函，土地註冊處已同意明年起，當抵押予銀行的物業增加抵押登記時，會向銀行發出電子警示。

金管局指出，留意到有按揭借款人在未獲銀行同意的情況下加按，認為此舉將加大銀行體系的風險，所以一直與土地註冊處商討協助銀行偵測未獲授權加按的措施。

金管局在通函中，要求銀行在明年措施生效後，應用於所有銀行新承做的按揭貸款，若銀行未採用新措施，則須向當局解釋銀行已採用同等效果的風險管理措施；另方面，由於新措施要獲得按揭客戶授權，若客戶拒絕提交授權，銀行須要採取額外的審慎管理措施，包括加按息、降低按揭成數，收緊供款與入息比率及壓力測試等。

對於現有的按揭組合，金管局直言涉及巨大的操作困難，不預期銀行將新措施應用於現有的按揭，但銀行則需要以風險為本的原則進行抽樣檢查，抽樣檢查的政策和程序包括識別高風險借款人、抽樣方式、數量及頻密程度等。

靄華押業主席兼行政總裁陳啟豪表示，該公司向來有提醒客戶，在申請二按前需獲得一按銀行授權，惟強調公司無權干預客戶執行與否，因當中涉及的屬客戶與一按銀行之間的協議，該公司僅作提醒。

對於新措施推出後，對公司以至財務公司按揭業務的影響，他表示目前尚待消化。

案件速訊 [http://legalref.judiciary.gov.hk/]

財務公司的法律問題繁多，打官司出招前宜先諮詢專業意見，避免口供前後矛盾，發覺出庭先知已觸犯放債人條例就麻煩了。

動力資產管理(動力貸） 訴 蔡湫松（HCA1566/2015)（2016/8/12）
動力貸是家貸款人公司。在2015年10月向蔡湫松起訴。訴状書追討港幣1500000元及42%年利率。

法官在簡易聆訊裁定：
1. 原告人的林卓峰經理（譯名）沒有解釋為何在出庭時卻追討1267300（與狀書的百五萬差23萬）（21段）
2. 林卓峰承認部分費用及訟費可能觸犯放債人條例。法官認為，這是非常具破壞力的承認（22段）。
3. 23萬加1500000的42%利息已高於60%年利率，已觸犯放債人條例（24段）。
4.借款人的精神能力，並不能在一張醫生紙由醫生的印象（inpression）即能證明他有精神能力。況且動力承認借款人自2015年9月已沒有精神能力（27，31段）。

因此，法官不允動力貸作為放債人收回貸款。
http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/search/search_result_detail_frame.jsp?DIS=105326&QS=%28%7BDynamic%7D+%25parties%29&TP=JU

【on.cc東網專訊】警方商業罪案調查科聯同各總區刑事部昨日（8月23日）展開代號為「勇戰者」的行動，於早上約6時開始突擊搜查各區多個地點，拘捕28名本地男子及5名本地女子，年齡介乎19至77歲。當中25名男子及4名女子涉嫌串謀詐騙，年齡介乎19至46歲；一名30歲男子涉嫌詐騙；以及2名男子及1名女子涉嫌以欺騙手段取得財產，年齡介乎35至77歲。

警方在2015年8月至今年7月期間接獲多名市民報案，指有人聲稱可以為他們安排貸款，其後再向他們詐騙款項。初步調查顯示，於今日行動中被捕的人士包括財務中介公司的負責人及職員，他們涉嫌向受害人聲稱可以安排低息貸款，藉此詐騙中介費用後，再指示受害人向財務公司申請貸款，待有關貸款成功批核後，再向受害人詐騙有關款項，涉及的金額超過七千六百萬港元。

是次行動共拘捕33名男女，當中6男1女正被扣查、餘下的22男4女已獲准保釋候查，須於9月中旬向警方報到。行動中，警方檢獲6部電腦、2部固網電話及及30部手提電話。

警方非常重視不法中介公司的違法行為，並將繼續打擊相關罪行。警方呼籲市民，如欲申請貸款，須光顧信譽良好的公司，同時必須留意合約條款及服務費金額，以免招至金錢損失。

【on.cc東網專訊】 被指欠薪的啟德郵輪碼頭商場營運商「啟德泊游城」捲錢債官非。財務公司馬有成信貸有限公司(原告)今年5月入稟高院，向啟德泊游城有限公司(被告)追討逾千萬港元貸款。被告今申請延期呈交抗辯書及反申索書，獲高院聆案官批准，將限期延至8月22日。不過因今次已是第二次申請延期，故聆案官下令，若當日被告仍交不到相關文件，原告便可直接向法庭申請勝訴判決。

原告指稱泊游城向原告借款1000萬港元，該筆貸款年息是30厘，被告原本每月要支付30萬港元利息，但自今年2月起被告沒支付利息，原告因此有權按協議要求被告償還全數欠款，現追討被告本金和利息共逾1100多萬港元。

【on.cc東網專訊】 廉政公署調查一宗貪污案時，發現有財務公司放債時收過高利息，債仔中更包括多名警員，廉署遂票控財務公司負責主理貸款申請的職員，職員昨在九龍城法院承認7項「以超過年息百分之六十的實際利率貸出款項」罪，押後到本月24日判刑，以索取社服報告。

控罪指被告莫家樂(47歲)於2013年5月至去年1月，在佐敦一間財務公司以超過年息60%的實際利率貸出款項。

財務中介肆虐，不少市民被騙取大量金錢。為此，財經事務及庫務局要求就放債人牌照施加更嚴格的牌照條件，包括強制財務中介必須獲財務公司委任，並將中介列入放債人牌照內，以及任何廣告均須如香煙包裝列明忠告，諮詢期內獲得13份書面意見，額外牌照條件將於12月1日實施。

諮詢總結列明，由於《放債人條例》中禁止另行收費的規定，適用於放債人及與放債人有關連的各方，故此不宜分開監管。而引入財務中介牌照制牽涉大幅修改法例或制訂一套新法例，須要長時間才能完成諮詢及立法程序，而發牌制度牽涉更複雜問題，超出打擊向借款人濫收費用這迫切議題。

而放債人在完成有關貸款交易前，負責轉介的財務中介，事前必須登記並獲委任。註冊處處長亦保證登記程序不多於兩個工作日。

總結亦澄清，財務中介的定義為促成貸款、與擬借款人訂立了協議、與該事務有關或擔保及保證該筆貸款償還的「第三方」，若果親朋戚友未有與擬借款人簽訂任何協議，並不屬於第三方，意味純粹介紹的親朋戚友不須登記成為中介人。

另外，早前財庫局要求財務公司的廣告中，在聲音及畫面上必須列明「忠告：有借就要還，切勿過度借貸。」有財務公司擔心對放債行業造成負面影響，建議修改字句，列明財務中介的責任，故此字句修訂為「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」（Warning: You have to repay your loans. Don't pay any intermediaries）。亦硬性規定即使是聲音暨視像廣告中，聲音部分需要清晰聽到，亦須在廣告中列出投訴熱線，但不一定要讀出。

另外，金管局在諮詢總結表示，會因應就牌照法庭對這項牌照條件所作的最終決定及其執行細節，考慮是否訂立類似的規定，要求銀行在相關廣告中加入風險提示字句。

[香港經濟日報hket.com] 12/08/2016

為平衡銀行的樓按信貸風險，金管局雷厲風行打擊銀行額外現金回贈，繼上月底禁絕按揭推薦優惠外，近日連數百元的小優惠也禁絕，業界估計銀行只能「實牙實齒」減息搶客。

業界人士指出，金管局指引下，銀行最多只能回贈貸款額1%的現金回贈，超出1%以外，無論任何形式均被視為額外現金回贈，今年銀行按揭推薦計劃（即MGM，Member get member）0.2%現金回贈，上月底在金管局「關注」下停用。至本月初，銀行一直沿用的「遞交申請表優惠」、「成功提取貸款優惠」仍然生效，但本周初開始陸續有銀行在「壓力」下停用。

回贈超指引1% 須計按揭成數

所謂「遞交申請表優惠」起源於銀行在新盤市場的競爭，發展商推售新盤時，往往吸引大批銀行職員到場搶客，為突圍而出，只要買家即場填表向銀行申請按揭，無論批不批貸款，都送100至200元超市禮券，有買家同時向數家銀行交表，即賺數百元超市禮券。

相關優惠推廣至二手市場，而且優惠金額推高至500元。及後競爭加劇，銀行又加碼推出不同優惠，例如「成功提取貸款優惠」，貸款者累積可得約2,000元獎，惟相關優惠本月初開始全面被禁用。

因為若買家收取超過1%回贈，則整筆回贈須扣除再計算按揭成數。

例如買家借300萬元，可享1%即3萬元回贈，若連上述申請獎及提取貸款獎最多約2,000元，即樓價要扣除3.2萬元，才計算貸款成數，而只收取指引內的1%回贈則不用扣除，故相信準買家不會為2,000元，而影響貸款成數。

除了現金回贈外，銀行以其他形式送贈的獎品也受影響，例如渣打銀行推行飛行里數獎（每100萬元按揭額送10萬里數）也於本周初開始停用。早前渣打銀行為中原薈會員推出飛行里數優惠，也要作出調整。中原按揭董事總經理王美鳳表示，短期內會推出新優惠方案替代。

贈送飛行里數 也受影響

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則透露，該公司與美聯會及中銀合作推出的「三重加碼按揭獎賞」（獲贈2,688元）方案，暫時仍有效，買家可自行取捨是否取用。

對於金管局「嚴打」額外現金回贈，有銀行界人士坦言，最大損失會是置業人士，以300萬元貸款為例，上月底置業人士可得約3.8萬元現金回贈，至今最多得3萬元。而銀行只有「實牙實齒」減息搶客，H按目前仍有一定減息空間。

【經濟日報專訊】早年一組投資者大手斥資3.63億元狂掃元朗爾巒28個單位，據項目成交記錄冊顯示，所購入的單位已全數取消交易，料發展商至少殺訂逾3,600萬元，屬一手新例後最大宗。

發展商料殺訂3600萬

由新地（00016）發展的元朗爾巒於2014年開售，當時吸引了不少投資者大手掃貨，其中有一組投資者，在當年以3.63億元購入項目28個單位，當中包括複式及花園特色單位，成交價介乎1,677.8萬至9,410.5萬元，為樓盤最大手的買家，買家包括胡美寶，相信是本地客。

根據最近土地註冊處及項目成交記錄冊顯示，她所購入的28個單位已經全數取消交易，由於該批單位已經簽訂正式買賣合約，以基本一成訂金推算，估計發展商至少已殺訂逾3,600萬元。

加價8至15% 部署重推

新地發言人昨日回覆本報查詢時表示，7宗交易涉及28伙來自同一組買家，買家在簽訂買賣合約後因個人問題未能完成交易，經過法律意見後，終止其買賣合約，並強調今次撻訂是個別事件，是買家私人問題。

有關單位已即時改價單提價，價單定價較2014年成交價加約8%至15%，而有關單位正在進行執修工程，待有關工程完成後再部署重推。

根據市場消息指出，該胡姓買家在兩年前因為涉及偽造銀行文件刑事騙案，已被法庭判入獄，故最終亦沒有就所購入的單位完成交易。

資料顯示，對上一宗最大宗撻訂的個案同屬新地的樓盤，為赤柱50 STANLEY VILLAGE ROAD洋房項目5號屋，在去年4月份以1.26億元購入成交，至去年11月份取消交易，涉及訂金約1,928萬元。

2016年9月29日 10:13

按息戰蔓延至財務公司，有財務公司為樓價800萬或以下的住宅，提供高達9成按揭，息率低至全期最優惠利率（P以5.25厘計）減2厘，實質息率僅3.25厘，且免壓力測試，惟業界籲買家宜作風險管理。

對於財務公司紛紛推出低息高成數按揭搶客，又免壓力測試，業界人士提醒選用高成數按揭的借貸人士，銀行加息的風險正不斷上升，這批按揭人士日後將會率先面對加息負面衝擊，宜做好心理準備。

800萬至1200萬 可造8成

康宏集團旗下香港金融信貸（財務公司），昨日分別與多家按揭轉介公司合作推出不同低息按揭優惠搶佔市場。其中樓價800萬或以下單位，可借足9成按揭，最高可達720萬元（正統銀行只有400萬元以下才可借足9成按揭）；800萬以上至1,200萬元以下，可借足8成按揭，最高可達960萬元，息率為全期P減2厘，即實質按揭利率3.25厘，遠比傳統財務公司的9至12厘為低，而且不須進行借款壓力測試。

香港金融信貸董事梅玉芳指出，受金管局條例限制，傳統銀行於高成數借貸產品有一定局限，故該公司針對相關市場空間推出優惠。又強調香港物業市場壞帳比率甚低，對相關市場有信心。而且該產品與保險公司購買按揭保險，保費最高為2.9%，買家有需要也可以把相關保費加借。

高成數按揭 市場需求大

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指二手市場對高成數按揭產品需求龐大，以該公司客戶群為例，去年選用高成數按揭的比例僅29.3%，但今年首3季比例升至33.4%，可見市場需求殷切，因而促使財務機構推出相關產品吸客。

其次，利嘉閣按揭代理與合作的財務公司，共同推出「高成數上車好EASY按揭計劃」，全期按息可低至P減2厘，計劃無論一二手物業皆適用，相信可以為更多準業主解決首期不足問題。

另外，經絡按揭則與易提款（財務公司）合作，推出「高成數大額按揭計劃」，樓價800萬或以下按揭成數高達9成，樓價1,200萬或以下按揭成數高達8成，息率低於10厘。

易提款業務營運經理李秀孄指出，該公司資金來自新加坡信託基金，過去最高借貸成數為6至7成，有見近日樓價止跌回升，風險相對較細，故將成數提高至8至9成，希望增加市場份額。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，香港目前樓按息率低於2厘，即使明年首季跟隨美國加息，但加幅相信低於半厘，樓按息率低處於低位，相信對置業人士衝擊有限。

面對財務公司加入按息戰，金管局方面回應指，不評論按揭中介公司或財務公司提供的按揭貸款計劃。

為維持逆周期審慎監管措施的成效，金管局在2015年3月發出指引，要求銀行確保財務公司向客戶提供按揭時，要遵守金管局的按揭監管措施，否則銀行可能終止與財務公司的信貸業務關係。另外，對於按揭申請人透過二按或按揭保險計劃，以致整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點，金管局亦有要求銀行將適用於有關申請人的「供款與入息比率」調低5個百分點。在有關指引發出後，有財務公司停止提供物業按揭或退出與銀行的信貸業務關係。

警方偵破假扮業主「出售」大圍名城單位騙取約290萬元定金案(http://bit.ly/1Tey89P) ，拘捕涉案無業男子，據知，涉事的單位是經中原地產買賣，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑接受《蘋果》訪問時稱，陳永傑指，事件中買家及賣家律師樓都有查閱相關文件，而中原地產亦有份處理臨時買賣合約及曾查閱田土廳資料，但騙徒卻使用假身份證行騙，所以買賣雙方及中原都是受害人，均需負上責任，但他指若買賣雙方律師樓不肯作出賠償，中原會承擔所有責任，包括最多向受害人賠償290萬元，但同時會向買賣雙方律師樓追討賠償。

就今次事件，悖強調「經紀的過失即是中原的過失，經中原放盤，訂金方面無逃避，細訂，大訂都願意付。」

他補充，今次事件令他們經一事，長一智，已就事件與金管局及地產代理監管局開會，現時會找專家協助加強培訓，開班教授關於加強識別假身份證的技巧，現時公司內部忙於開班，不停安排地產代理上堂。他續稱，事發後，一直有聯絡受害人，他指受害人經濟上可以承受，事發後中原有協助受害人找律師及配合警方調查。